Bookinvex
Herramienta

Calculadora de flip inmobiliario

Comprar, reformar y vender: introduce los números y calcula el margen neto y la rentabilidad de la operación, con todos los gastos e impuestos incluidos.

Precio de compra
Superficie (m²)
Reforma
450 €/m² × 90 m² = 40.500 €
Precio de reventa estimado
Margen neto de la operación
18.381 €
Rentabilidad
7,8%
sobre el capital
Anualizada
10,4%
9 meses
Capital invertido
236.485 €
al contado
Desglose de la operación
Reventa280.000 €
Precio de compra−180.000 €
Gastos de compra · ITP, notaría… incl. fee 2500 €−14.500 €
Reforma−40.500 €
Tenencia · IBI y comunidad−1485 €
Comisión de venta−8400 €
Plusvalía municipal−12.000 €
Ganancia bruta23.115 €
IRPF−4734 €
Margen neto18.381 €
Al contado
7,8%
capital 236.485 €
Con hipoteca
15,0%
capital 96.445 €
Préstamo puente
12,0%
capital 98.965 €

Estimación orientativa con el motor de BookInvex (ITP, notaría/registro/gestoría, plusvalía municipal e IRPF del ahorro). Hipoteca y puente usan supuestos por defecto (entrada 20%, TIN de mercado). No es asesoramiento fiscal.

¿Buscas la operación rentable en tu zona?

Define tus números (rentabilidad mínima, presupuesto, tipo de operación) y BookInvex analiza cada inmueble —alquiler y flip— y te avisa solo cuando aparece uno que cumple. No buscas tú: te llega cerrado.

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Rentabilidad neta y flipCuración humanaSolo lo que cumple tus números

Preguntas frecuentes

Precio de compra, gastos de compra (ITP, notaría, registro y gestoría), coste de la reforma, tenencia durante la obra (IBI, comunidad, suministros), comisión de venta, plusvalía municipal e IRPF sobre la ganancia. El resultado es el margen neto y la rentabilidad sobre el capital invertido.