Liquidez y precios de venta
Vender en Madrid
venta lenta·mediana de 56 días en el mercado
Se vende en (mediana)
56 días
desde que se publica
Rango habitual
18–109 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
38%
41.389 operaciones
Precio de venta
6838 €/m²
905.404 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en Madrid
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Buen estado
12930
A reformar
2717
Obra nueva
1026
Buen estado cuesta +1184 €/m² más que obra nueva. (~94.720 € en 80 m²)
Rentabilidad de una operación bien comprada
36,2%sobre el capital
48,3% anualizada
margen ~134.363 €
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~97 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~3125 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~6159 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en Madrid
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
403.148 €
6834 €/m² · 2587 en venta
2 hab.
578.490 €
6676 €/m² · 5655 en venta
3 hab.
852.418 €
6578 €/m² · 6410 en venta
4+ hab.
1.940.433 €
7562 €/m² · 3292 en venta
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Preguntas frecuentes
Guías para invertir con criterio
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