Liquidez y precios de venta
Vender en Valdemorillo
venta lenta·mediana de 41 días en el mercado
Se vende en (mediana)
41 días
desde que se publica
Rango habitual
19–70 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
37%
352 operaciones
Precio de venta
2448 €/m²
590.857 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en Valdemorillo
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Buen estado
157
A reformar
22
Buen estado cuesta +11 €/m² más que a reformar. (~880 € en 80 m²)
Rentabilidad de una operación bien comprada
19,1%sobre el capital
25,5% anualizada
margen ~57.213 €
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~170 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~1208 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~2406 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en Valdemorillo
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
303.362 €
2735 €/m² · 8 en venta
2 hab.
277.132 €
2986 €/m² · 19 en venta
3 hab.
607.325 €
3081 €/m² · 44 en venta
4+ hab.
657.549 €
2091 €/m² · 113 en venta
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