Liquidez y precios de venta
Vender en Colmenar Viejo
venta lenta·mediana de 61 días en el mercado
Se vende en (mediana)
61 días
desde que se publica
Rango habitual
22–109 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
33%
368 operaciones
Precio de venta
3408 €/m²
451.573 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en Colmenar Viejo
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Obra nueva
31
Buen estado
137
A reformar
21
Obra nueva cuesta +1932 €/m² más que a reformar. (~154.560 € en 80 m²)
Rentabilidad de una operación bien comprada
39,2%sobre el capital
52,2% anualizada
margen ~78.687 €
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~105 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~1336 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~3192 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en Colmenar Viejo
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
254.993 €
4487 €/m² · 15 en venta
2 hab.
319.758 €
4135 €/m² · 59 en venta
3 hab.
329.669 €
3104 €/m² · 66 en venta
4+ hab.
754.339 €
2779 €/m² · 62 en venta
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Preguntas frecuentes
Guías para invertir con criterio
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