Liquidez y precios de venta
Vender en San Sebastián de los Reyes
rotación media·mediana de 32 días en el mercado
Se vende en (mediana)
32 días
desde que se publica
Rango habitual
14–64 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
48%
944 operaciones
Precio de venta
4020 €/m²
985.186 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en San Sebastián de los Reyes
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Obra nueva
31
Buen estado
321
A reformar
30
Obra nueva cuesta +1879 €/m² más que a reformar. (~150.320 € en 80 m²)
Rentabilidad de una operación bien comprada
14,9%sobre el capital
19,8% anualizada
margen ~40.391 €
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~90 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~2366 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~3882 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en San Sebastián de los Reyes
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
264.918 €
4197 €/m² · 60 en venta
2 hab.
338.322 €
4253 €/m² · 70 en venta
3 hab.
415.713 €
4121 €/m² · 93 en venta
4+ hab.
1.827.194 €
3804 €/m² · 168 en venta
¿Buscas la operación rentable en San Sebastián de los Reyes?
Define tus números (rentabilidad mínima, presupuesto, tipo de operación) y BookInvex analiza cada inmueble —alquiler y flip— y te avisa solo cuando aparece uno que cumple. No buscas tú: te llega cerrado.
Crear mi alerta de inversiónRentabilidad neta y flipCuración humanaSolo lo que cumple tus números