Liquidez y precios de venta
Vender en Alcobendas
venta lenta·mediana de 53 días en el mercado
Se vende en (mediana)
53 días
desde que se publica
Rango habitual
18–88 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
34%
978 operaciones
Precio de venta
5584 €/m²
1.596.130 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en Alcobendas
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Obra nueva
3
Buen estado
314
A reformar
50
Obra nueva cuesta +4458 €/m² más que a reformar. (~356.640 € en 80 m²)
Rentabilidad de una operación bien comprada
20,7%sobre el capital
27,6% anualizada
margen ~67.952 €
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~89 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~2996 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~5065 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en Alcobendas
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
297.478 €
5433 €/m² · 39 en venta
2 hab.
471.242 €
5035 €/m² · 111 en venta
3 hab.
503.826 €
4396 €/m² · 161 en venta
4+ hab.
3.548.189 €
7019 €/m² · 180 en venta
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