Liquidez y precios de venta
Vender en Las Rozas de Madrid
venta lenta·mediana de 72 días en el mercado
Se vende en (mediana)
72 días
desde que se publica
Rango habitual
23–121 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
31%
1048 operaciones
Precio de venta
4273 €/m²
952.657 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en Las Rozas de Madrid
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Obra nueva
83
Buen estado
475
A reformar
42
Obra nueva cuesta +1987 €/m² más que a reformar. (~158.960 € en 80 m²)
Rentabilidad de una operación bien comprada
18,1%sobre el capital
24,1% anualizada
margen ~49.056 €
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~90 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~2365 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~4028 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en Las Rozas de Madrid
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
336.751 €
5366 €/m² · 33 en venta
2 hab.
508.417 €
5021 €/m² · 131 en venta
3 hab.
726.848 €
4935 €/m² · 189 en venta
4+ hab.
1.299.931 €
3531 €/m² · 349 en venta
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Preguntas frecuentes
Guías para invertir con criterio
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