Madrid · liquidez y precios de venta
Vender en Castilla
venta lenta·mediana de 58 días en el mercado
Se vende en (mediana)
58 días
desde que se publica
Rango habitual
18–105 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
34%
166 operaciones
Precio de venta
7365 €/m²
932.300 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en Castilla
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Obra nueva
7
Buen estado
48
A reformar
24
Obra nueva cuesta +1733 €/m² más que a reformar. (~138.640 € en 80 m²)
Rentabilidad de la reforma-reventa
A precios de mercado, una reforma-reventa en Castilla deja un margen muy ajustado: solo es rentable comprando por debajo de la media a reformar (~5655 €/m²). Ese es exactamente el tipo de oportunidad que BookInvex localiza y analiza al euro.
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~144 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~5655 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~7274 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en Castilla
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
460.250 €
7314 €/m² · 12 en venta
2 hab.
680.467 €
7539 €/m² · 15 en venta
3 hab.
1.016.211 €
7452 €/m² · 38 en venta
4+ hab.
1.279.716 €
7073 €/m² · 18 en venta
Precio/m² por barrio
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Preguntas frecuentes
Guías para invertir con criterio
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