Madrid · liquidez y precios de venta
Vender en San Isidro
venta lenta·mediana de 54 días en el mercado
Se vende en (mediana)
54 días
desde que se publica
Rango habitual
18–95 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
37%
437 operaciones
Precio de venta
4215 €/m²
324.879 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en San Isidro
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Obra nueva
19
Buen estado
109
A reformar
29
Obra nueva cuesta +976 €/m² más que a reformar. (~78.080 € en 80 m²)
Rentabilidad de una operación bien comprada
11,3%sobre el capital
15,0% anualizada
margen ~26.126 €
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~70 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~2634 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~4083 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en San Isidro
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
262.775 €
4604 €/m² · 34 en venta
2 hab.
314.533 €
4253 €/m² · 65 en venta
3 hab.
347.591 €
4006 €/m² · 60 en venta
4+ hab.
454.090 €
3923 €/m² · 11 en venta
Precio/m² por barrio
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Preguntas frecuentes
Guías para invertir con criterio
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