Madrid · liquidez y precios de venta
Vender en Fuente del Berro
venta lenta·mediana de 58 días en el mercado
Se vende en (mediana)
58 días
desde que se publica
Rango habitual
20–106 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
35%
427 operaciones
Precio de venta
8320 €/m²
942.913 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en Fuente del Berro
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Buen estado
118
A reformar
32
Buen estado cuesta +576 €/m² más que a reformar. (~46.080 € en 80 m²)
Rentabilidad de una operación bien comprada
7,3%sobre el capital
9,8% anualizada
margen ~48.960 €
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~98 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~5920 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~7942 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en Fuente del Berro
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
557.454 €
7918 €/m² · 26 en venta
2 hab.
705.668 €
8590 €/m² · 62 en venta
3 hab.
1.102.624 €
8357 €/m² · 52 en venta
4+ hab.
1.386.862 €
8099 €/m² · 37 en venta
Precio/m² por barrio
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Preguntas frecuentes
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