Dónde invertir en Madrid
35 municipios de la Comunidad de Madrid ordenados por rentabilidad bruta del alquiler: cruzamos el precio medio de compra (€/m²) con el alquiler de mercado (€/m²) de cada zona.
¿Qué es la rentabilidad bruta del alquiler?
Es el alquiler anual que generaría la vivienda dividido entre su precio de compra, en porcentaje. Aquí se estima cruzando el €/m² medio de alquiler con el €/m² medio de compra de cada municipio.
¿De dónde salen estas cifras?
Son métricas agregadas propias: medias de precio de compra y de alquiler por zona que calculamos y actualizamos de forma continua. Son referencias de zona, no valoraciones de un inmueble concreto.
¿Más rentabilidad es siempre mejor?
No necesariamente. Una rentabilidad bruta alta suele venir con menor precio de entrada pero también con más riesgo de demanda, liquidez o estado del inmueble. Hay que leerla junto a la rapidez de venta y el perfil de la zona.
Rentabilidad bruta estimada = (alquiler medio €/m² × 12) / precio de compra medio €/m², por municipio con muestra suficiente de venta y alquiler. Es una referencia comparativa entre zonas; no incluye gastos, impuestos ni vacancia.